Obecnie w Dubaju można spotkać się z wieloma nowymi inwestycjami na każdym rogu. Mimo to wciąż bardzo popularne jest kupno mieszkania z drugiej ręki. Zakup mieszkania zarówno z rynku wtórnego, jak i od dewelopera nie jest łatwą procedurą. Szczególnie jeśli w przypadku tego drugiego nie ukończono jeszcze budowy. Proces ten wiąże się z wieloma formalnościami. Wszystkie najpotrzebniejsze dokumenty z tym związane zostały wymienione w poniższym artykule. 

Mieszkanie od dewelopera — krok po kroku 

Chcąc opisać proces kupna mieszkania od dewelopera, warto wymienić wszystkie czynności, jakie czekają potencjalnego nabywcę: 

• Badanie zdolności kredytowej, co pozwoli dokonać analizy finansowej portfela. Dzięki temu możliwe jest jasne określenie priorytetów. 
• Wpłata depozytu rezerwacyjnego w wysokości 10-15%. Jeśli umowa nie stanowi inaczej, może zostać on zwrócony w ciągu 28 dni. 
• Podpisanie umowy przedwstępnej, będącej zobowiązaniem do podpisania umowy przyrzeczonej z jednoczesną wpłatą bezzwrotnej zaliczki w wysokości zazwyczaj 10%. 
• Zawarcie umowy sprzedaży, sporządzonej w języku angielskim i arabskim. Może zostać zawarta u polskiego notariusza, bez konieczności lotu do Dubaju. 
• Zarejestrowanie umowy sprzedaży, po wpłaceniu określonej kwoty dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę i rejestracji tego faktu w urzędzie Trustee, który pracuje pod Departamentem ds. Zarządzania Powierzchnią, ang. Dubai Land Department. Na tym etapie nabywca uzyskuje Title Deed, będący dowodem posiadania nieruchomości w Dubaju. 

Poniższa tabelka przedstawia dokumenty, które koniecznie należy mieć przy sobie, chcąc nabyć nieruchomość na rynku wtórnym, jak i pierwotnym w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. 

Różnice opłat — rynek wtórny a rynek pierwotny  

W zależności od nabycia nieruchomości na rynku wtórnym lub pierwotnym istnieją różnice w wysokości kosztów, które należy przeznaczyć w całym tym procesie. 

Opłaty sprzedaży od obecnego właściciela przy nieruchomości, której cena jest równa lub przekracza 500 000 AED  wynosi 4 000 AED:

• Za rejestracje w Trustee Office widnieje opłata 5 200 AED,
• Uzyskanie NOC certyfikatu od dewelopera do 5 000 AED płacone przez sprzedającego,
• Opłata do urzędu za transfer własności w wysokości 4 % wartości nieruchomości,
• Prowizja dla agenta,
• Title Deed 540 AED. 

Opłaty sprzedaży z rynku pierwotnego: 

• Koszty nabycia własności w wysokości 4% wartości nieruchomości + 540 dirhamów dla Dubai Land, Department via manager’s cheque,
• Koszty agencji,
• Sales progression w przypadku kupna mieszkania off-plan w wysokości 3 000 AED dla agenta,
• Rejestracja Trustee Fee w wysokości 5 200 AED, jeśli cena mieszkania przekracza 500 000 AED,
• Rejestracja kredytu w wysokości 0,25% kredytu dla Dubai Land Department.

Kredytowanie 

Dokumenty, które są potrzebne, aby zarejestrować kredytowanie kontraktu to: 

• Oryginalny Title Deed,
• List od kredytodawcy potwierdzający udzielenie kredytu, datę jego rozpoczęcia i końca okresu kredytowania,
• Karta identyfikacyjna (Emirates ID, paszport).

Opłaty transferowe za zakup nieruchomości: 

• 0,25% całkowitej kwoty kontraktu,
• 250 AED za Title Deed,
• 100 AED za stworzenie planu architektonicznego,
• Knowledge Dirham — opłata za usługę – 30 AED,
• Innovation Dirham — opłata za usługę – 30 AED.

Zakup mieszkania w Dubaju wydaje się nie lada wyzwaniem. Znacznym ułatwieniem całego procesu jest skorzystanie z pomocy profesjonalistów, zajmujących się pośrednictwem w sprzedaży i zakupie nieruchomości. Unreal Estates zajmie się wszystkimi sprawami formalno-prawnymi, wraz z pomocą uzyskania kredytu hipotecznego. Zjednoczone Emiraty Arabskie to niezwykle atrakcyjny kierunek pod względem handlowym, turystycznym, jak i mieszkaniowym.